Immeuble de 280 m2

La description

Nous vous proposons à la vente au cœur de St-Sernin-sur-rance, un bel immeuble de 280m2 offrant un très grand potentiel.

Cet ancien hôtel restaurant est composé de 2 anciens locaux commerciaux, d’un grand logement et d’un studio indépendant actuellement loué.

Dans le détail :

Au niveau principal (1er étage), accessible de plein pied depuis la rue, une entrée donnant sur:
- Un ancien local commercial composé de 2 grandes salles (ancien restaurant) développant une surface totale de 85 m2 avec un bar comptoir et frigos.
- Une pièce de 6m2 (ancien local plonge)
- Une pièce de 14m2 (anciennes cuisine)
Accès depuis l’entrée également en demi-niveau, l’espace toilettes d’une surface 15m2
De belles portes vitrées donnent accès à un très beau balcon traversant sur la longueur de l’immeuble.
Double vitrage sur la quasi-totalité de ces portes vitrées

A l’étage, accès à 2 parties :

La première partie, ancien logement de 50m2 constitué de
- D’un grand salon-séjour-cuisine de 27m2
- D’une belle chambre à rafraîchir de 9m2avec vue sur la place du fort, place centrale de St-Sernin
- D’une salle de bain à rénover
Accès au dernier niveau à un espace sous combles entièrement aménagés composés de 3 pièces dont une belle chambre de 16 m2 carrez (30m2 de sol) avec placard sous pente intégrés.

La deuxième partie correspond aux chambres de l’ancien hôtel.
Un grand couloir donne accès à 5 chambres allant de 10m2 à 15 m2, avec pour certaines une salle de bains / coin eau privatif. Une salle de bains et un WC séparé viennent compléter cette partie.
Double vitrage sur l’ensemble des pièces de cet étage.

Au rez-de-chaussée, coté route d’Albi :
- un ancien local commercial de 16m2 et sa cave attenante de 20m.
- un local chaufferie
- un studio de 40m2 aménagé avec salles de bains et WC avec accès indépendant, loué actuellement 230 euros par mois

Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

St-Sernin-sur-Rance est une commune en Sud-Aveyron, porte d'entrée du Parc Naturel régional des Grands Causses, avec tout les commerces et commodités présents sur place : écoles, poste, medecin, pharmacie, boulangerie, épicerie, restaurants, magasin de bricolage, ainsi qu'un tissu associatif important, clubs etc...
St-Sernin est situé à 45 minutes d'Albi, 25 minutes de St-Affrique, 55 minutes de Millau et à 1h15 de Rodez.

Pour tout renseignement et visites, contactez sans tarder votre conseiller immobilier IMMOSTAGING Jean-Philippe SABATHIER au 06.83.01.00.03

Agent commercial IMMOSTAGING (RSAC No 899 346 993 RODEZ)
Référence annonce : SJV20000054
Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D (239) et GES E (66)
Possibilité de financement à taux attractif. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur..