Maison de campagne avec terrain attenant

La description

Nous vous proposons cette belle maison située à entrée du petit village de de St-Maurice d’Orient sur la commune de Laval-Roquecezière, à proximité de Combret, village classé, de Pousthomy et de Saint-Sernin-sur-Rance en Sud-Aveyron.

Cette maison offre une belle surface habitable de 160 m2 avec une grande terrasse, une grande cuisine, une salle à manger, un double séjour et 4 chambres avec un espace supplémentaire sous les toits de 32 m2 au sol ou sont actuellement aménagés rangement et une cinquième chambre.

Vous profiterez également d’un grand terrain attenant de 2900 m2 entièrement clôturé.

Dans le détail, cette maison se décompose ainsi :

Au rez-de-chaussée, un grand garage de 40m2, un atelier de 22 m2 avec point d’eau et un rangement de 10 m2.

Au premier niveau, une belle et grande terrasse de 80 m2 permet d’accéder à la fois l’accès à l’entrée principale de la maison et également l’accès à une partie du terrain attenant, complément plat.

Le premier niveau se décompose ainsi :

- une entrée de 3 m2 avec rangements
- une belle salle à manger de 24m2 avec cheminée
- un premier espace salon de 40 m2
- un deuxième espace salon de 23m2 aménagé plus récemment avec double vitrage alu et volets roulants électriques
- une cuisine équipée de 13 m2
- une salle de bains de 5 m2
- un WC séparé

Vous profiterez également d’une belle terrasse à l’arrière de la maison.

Au deuxième niveau se trouve l’espace nuit avec

- 2 chambres de 13 m2 et 12 m2 en enfilade
- 2 autres chambres de 10 m2 chacune également en enfilade, avec accès depuis ces 2 dernières chambres à l’espace supplémentaire entièrement aménagé sous les toits de 32 m2 composé d’une chambre et d’une pièce de rangement pouvant servir de chambre également
- Une salle de bains de 4 m2 avec WC

Il est envisageable de revoir la distribution des pièces pour permettre un accès indépendant au 4 chambres et au 2 chambres du haut.

Une partie des menuiseries sont en double vitrage bois, les autres sont en simple vitrage métallique. Moustiquaires sur chaque fenêtre. Volets bois. Chauffage électrique. Toiture en shingle (bardeau bitumé) en bon état.

Nombreux rangements dans toutes les pièces. Terrain attenant accessible depuis les terrasses de la maison avec une partie plate et une partie en pente

La maison est vendue entièrement meublée, inclus dans le prix.

Photos supplémentaires et visite virtuelle sur simple demande.

Saint-Maurice d’Orient est situé à 15 minutes de Saint-Sernin-Sur-Rance et 50 minutes d’Albi. Que ce soit en résidence principale ou secondaire, cette maison familiale vous permettra de profiter de moments au calme et en pleine campagne !

Pour tout renseignement et visites, contactez sans tarder votre conseiller immobilier IMMOSTAGING Jean-Philippe SABATHIER au 06.83.01.00.03
Agent commercial IMMOSTAGING (RSAC No 899 346 993 RODEZ)
Référence annonce : SJVMA20000080
Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE F (342) et GES C (11)