Tres belle maison dans hameau à la campagne avec terrains et dépendance

La description

Nous vous proposons cet ensemble immobilier situé dans un hameau en pleine campagne et au calme sur la commune de Peux-et-Couffouleux en Sud-Aveyron.

Cet ensemble est composée d’une grande maison de 230 m2 superbement rénovée avec des matériaux de qualité et d’une maison à aménager de 160 m2 avec toiture neuve.

1 ha de terrain situés à proximité dont 6000 m2 en bord de ruisseau et 2000 m2 clôturés (pâture pour animaux)

Dans le détail, la maison principale est composée

- Au niveau principal :

D’une entrée donnant directement sur très beau salon de 50m2 avec cheminée.
D’un grand séjour/cuisine ouverte de 50m2. La cuisine est neuve de type haut de gamme et entièrement équipée
D’une très belle terrasse de 20m2 neuve également
D’une pièce de 28m2 pouvant servir de bureau, salle détente, salle de sport, …)
D’une salle de bains neuve de 10m2

Dalle béton, carrelage, chauffage au sol.

- A l’étage :

Un escalier en bois donne directement sur un espace de 35m2 pouvant servir de bureau ou d’espace jeu et détente.
Une belle chambre de 15m2
Un dégagement donne ensuite accès à 2 très belles chambres de 22m2 et 12m2
Un WC avec évier

Plancher bois, cloisons doublées avec isolation paille de riz, velux, galetas accessible de 30m2 pour rangement.

Au niveau de cet étage des finitions sont à prévoir : l’isolation a été faite avec de la laine de mouton : les faux-plafonds sont à mettre en place pour terminer cette installation.

La toiture et charpente ont été refaites à neuf, le galetas est isolé. Double vitrage bois. Radiateurs neufs.

Sous la maison, se trouve un sous-sol complet de 100 m2. Dans ce sous-sol, en 2 parties, se trouvent la chaudière à fioul à condensation installée et entretenue par professionnel local, une cuve à fioul de 1500 l, d’une réserve d’eau avec surpresseur.

Sous le bureau et la salle de bain, présence de caves pour rangements de, respectivement, 15m2 et 7m2.

Une autre cave voutée ouverte de 35m2 (avec une ouverture de 2.30m pour garage) accessible en extérieur vient compléter ce bien.

A côté de cette maison principale se trouve une maison à aménager sur 2 niveaux et sous-sol complets :

Au premier niveau :
- Une grande pièce de 35m2 servant d’atelier et de rangement
- Une autre grande pièce de 55 m2
Dalle béton

Au deuxième niveau :
- Une grande pièce de 70 m2 habitable sur plancher bois
- Grands velux
Cave sous maison de 62 m2 pouvant servir de garage, abri bois.

La toiture et la charpente sont neuves (facture)

Vous l’aurez compris cet ensemble proposant 230m2 habitables de suite et 160m2 à aménager présente un très beau et grand potentiel.

Situé dans un hameau en pleine campagne et au calme sur la commune de Peux-et-Couffouleux à 10 minutes de Camarès et 15 minutes de Belmont-sur-Rance en Sud-Aveyron, ou se trouvent tous les services et commodités (écoles, collège, médecins, pharmaciens, poste, commerces, …), il est idéal pour une famille avec potentiel de gites ou habitat partagé. Les parcelles de terrains à toute proximité dont certaines avec eau à proximité représentent un atout supplémentaire.

Photos additionnelles et vidéos du bien disponibles sur simple demande.

Pour tout renseignement et visites, contactez sans tarder votre conseiller immobilier IMMOSTAGING Jean-Philippe SABATHIER au 06.83.01.00.03

Agent commercial IMMOSTAGING (RSAC No 899 346 993 RODEZ)

Référence annonce : SJVMA20000061

Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE : en cours et GES : en cours

Possibilité de financement à taux attractif. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur..